新宿

新宿区高级住宅公寓楼

东京都新宿区山吹町366-1

24楼中6楼 | 55.38㎡ |1卧1厅 | 2008年2月建造

初期投入一览
内容 租赁 自住
物件购入价格 ¥56,900,000 含税价格
房产契约印花税 30,000 买卖金额:1亿~5亿日元,印花税6万日元
不动产中介费 ¥1,908,360 (买卖金额×3%+6万)×1.08消费税
不动产登陆税 ¥238,070 固定资产评估价额×3.5%
不动产取得税 ¥180,000 固定资产评估价额×3%
火灾地震保险费 80,000 火灾保险费用
司法书士(律师)费 106,920 司法书士费用
银行贷款手续费 0 贷款手续费
购房初期总投入 ¥59,443,350 固定资产评估额=买卖金额的1/3~3/2
支出收入一览
内容 租赁 备注
租金收入 ¥0 月租金额
代理运营费 ¥0 月租金×5%×1.08消费税
物业管理费 ¥-33,400 物业管理费
固定资产税 ¥-11,600 每月支付的固定资产税金额
每月还款金额 0
实际到手月收入 ¥-45,000
实际到手年收入 3,293,196
回报率计算
内容 租赁 备注
表面回报率 4.7% 租金年收入/房屋购买价格
实际到手月收入 3.7% 实际到手收入/房屋初期投入价格