新宿区

高收益单身公寓

东京都新宿区歌舞伎町2-9-18

14楼中5楼 | 16.2㎡ | 1卧

初期投入一览
内容 租赁 自住
物件购入价格 ¥12,500,000 含税价格
房产契约印花税 ¥10,000 买卖金额:1000~5000万日元,印花税1万日元
不动产中介费 ¥469,800 (买卖金额×3%+6万)×1.08消费税
不动产登陆税 ¥57,070 固定资产评估价额×3.5%
不动产取得税 ¥50,000 固定资产评估价额×3%
火灾地震保险费 ¥28,000 火灾保险费用
司法书士(律师)费 ¥109,420 司法书士费用
银航贷款手续费 0 贷款手续费
购房初期总投入 ¥13,224,290 固定资产评估额=买卖金额的1/3~3/2
支出收入一览
内容 租赁 备注
租金收入 ¥70,000 月租金额
代理运营费 ¥-3,780 月租金额×5%×1.08消费税
物业管理费 ¥-11,000 每月支付给物业公司的费用
固定资产税 ¥-5,000 每月支付的固定资产税金额
每月还款金额 0 每月返还的银行贷款
实际到手月收入 ¥50,220 实际月收额
实际到手年收入 3,293,196
回报率计算
内容 租赁 备注
表面回报率 6.7% 租金年收入÷房屋购买价格×100%
实际到手月收入 4.6% 实际到手收入÷房屋初期投入价格×100%